武汉商转公积金贷款流程，武汉商转公积金贷款条件2022

作者：纽沃克时间：2023-07-20 17:47:04阅读：

目前武汉商业贷款利率和前几年相比已经降了不少，但住房公积金利率更低，有条件的话，建议还是尽早办理商转公积金贷款。那下面就跟各位介绍下具体条件，以及相关的注意事项。

1、转贷人及配偶持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力, 年龄在18周岁(含)至法定退休年龄期间，即男性未满60周岁、女性未满55周岁。

注意：党政机关、人民团体中的正、副县处级及相应职务层次的女干部，事业单位中担任党务、行政管理工作的相当于正、副处级的女干部和具有高级职称的女性专业技术人员年满60周岁退休的，需提供单位文件或者加盖单位公章的说明。

2、转贷人及配偶信用良好，同意授权受托银行和公积金中心查询本人及配偶的个人信用报告，并符合公积金中心《个人住房公积金贷款信用审核标准》;

3、转贷人及配偶有稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力;

4、无尚未结清的住房公积金个人贷款，且无影响住房公积金个人贷款偿还能力的其他债务;

5、原商贷发放后已正常还款12个月及以上，并提供由发放该笔贷款的商业银行出具的原商贷正常还款和贷款余额证明;

6、原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证》，产权明晰;

7、转贷人及配偶同意由公积金中心认可的担保机构提供商转公贷款担保;

8、转贷人及配偶同意由公积金中心委托的房屋评估机构出具存量房《房屋估价报告书》;

9、同意用原商贷住房进行抵押担保;

10、存量房商转公贷款房屋房龄(以建成年份为准，下同)不超过30年(含30年)。

在武汉地区按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上的职工，在武汉市购买新建商品房或存量房时办理了个人住房商业贷款的，必须以本人名义申请商转公贷款。

1、转贷人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;

2、婚姻状况证明原件及复印件(单身需签署单身声明);

3、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证》原件及复印件;

4、原商贷的《借款抵押合同》原件和《武汉市商品房买卖合同》或《存量房买卖合同》复印件;

5、原商贷银行出具的转贷人原商业贷款近12个月的还款记录，以及截止商转公贷款申请日的原商贷余额及剩余贷款期限的证明;

6、原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证[房屋他项权证或不动产登记证明(抵押权登记)]的复印件并加盖银行印章;

7、受托银行和公积金中心要求提交的其他证明材料。

根据目前武汉市住房公积金个人贷款的投放节奏，公积金贷款的抵押担保手续办妥后，放款周期在3个月左右。

1、贷款审批期间婚姻状况

申请住房公积金贷款时，借款人婚姻状况是公积金贷款审核要素之一，借款人需提供真实婚姻状况证明材料。贷款审批期间婚姻有变化的，应及时向贷款银行更新提供婚姻变更资料，以免影响后续贷款审批。

2、转贷人有必要配合办理不动产权证

根据《武汉个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》，原商贷所购房屋必须办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证》，产权明晰。之所以要求转贷人必须办理房屋产权证明，主要是为了落实公积金贷款的抵押担保手续。

一手房(新建商品房)贷款，因客户申请公积金贷款时，房屋交付，要办理《不动产权证》，公积金贷款发放时才好采取落实抵押担保手续。

二手房(存量房)公积金贷款，也是要求卖方的房产必须有《不动产权证》，且产权清晰，这同样是为了落实公积金贷款的抵押担保手续。