房贷降息之前贷的怎么办 已经签订合同的会降吗，房贷降息之前贷的怎么办

房贷降息对市民有影响吗？关于房贷降息之前贷的贷款利率是否也下调是市民比较关心的，以下带来了解答。

房贷降息之前贷的怎么办

一是如果用户在办理房贷时，选择的是固定利率，那么房贷降息的话，是不会对贷款造成影响的，这种贷款模式是不会影响贷款降息的。

二是如果在贷款时选择的不是固定利率而是浮动利率话，那么在房贷降息完成后就可以有机会降息。但需要注意的是，虽然可以降息但不会马上降息，因为房贷利率一年只会调整一次，每年默认调整定价的日子是1月1日，如果贷款时房贷利率下调了，就必须到下一年才能享受到房贷利率下调的好处，下调幅度按照上一年贷款市场报价利率累计下调进行计算。

中国央行自降低金融机构人民币贷款和存款基准利率以来，相应调整了其他等级存款贷款基准利率和个人住房公积金存款贷款利率。其中，大多数银行将在降息后第二年1月1日执行新利率，少数银行将在旧利率执行一年后执行新利率。

所谓降息，是指降低基准利率(银行存款和贷款利率)。当基准利率下调时，贷款利率也会下降，获取资金的成本也会下降。抵押贷款利率作为贷款利率，自然会随着基准利率而下降。

降息对个人抵押贷款有以下影响：

最直接的影响是降低购房成本。对于已经购房的人，如果基准利率较低，根据现行政策，合同期限超过一年，新的利率标准将根据相应的利率水平实施。也就是说，基准利率上调后，贷款利率下调带来的红利可以享受。